8500万美金化为泡沫，EB-5投资人的美国梦要破了！
自美国EB-5新法落地以来，新一批项目在“无排期”等政策红利的推动下加速涌现。
犹他州的Wohali 高尔夫项目，5000英亩的豪华规划，曾以乡村项目“潜力股”的光环吸引全球投资人，如今工地沉寂无人，仅剩零星员工维护草坪。
裁员、停工、债务缠身、诉讼危机，桩桩件件都在诉说着一个处境！
这个EB-5新政下首个暴雷项目，正将数名外国投资人的8540万美元资金与绿卡梦拖入深渊。
从风光立项到停摆违约
据犹他州本地媒体KPCW报道，Wohali高尔夫社区这个EB-5新法项目，资金出现问题，目前已经全面停工，大部分员工已被解雇，仅保留了维护高尔夫球场的部分员工。
该项目曾是EB-5乡村项目中的“潜力股”，推出时就以“高端度假社区”的定位，计划依托高尔夫球场资源开发地产项目，吸引了不少投资人关注。
然而在7月9日，区域中心一纸诉状将Wohali开发商告上法庭，要求立即偿还包括利息在内的8540万美元EB-5贷款。
除此之外，公开记录显示，该项目还卷入另外4起诉讼：
- 2025年2月，开发商前CFO起诉其他合伙人诽谤，索赔1.9亿美元；
- 同年6-7月，3家建筑分包商陆续起诉，追讨总计近70万美元的工程款。
这些诉讼像一把把钥匙，揭开了项目运营的“暗箱”。
据EB-5的投资人称，从2024年10月开始，这个项目就开始拖欠EB-5贷款利息，施工进度一概不知，逼得投资人不得不用无人机探查项目实况。
不看不知道，一看不得了。硕大的场地，人迹稀少，项目全面停工。
而项目方，对此不仅装聋作哑，面对法院诉讼也拒绝出庭应对，活脱脱的“老赖”形象。
按照区域中心给EB-5投资人的，解释项目当前状况的信来看：
该项目预算超标、房产销售远不及预期，且未能引入新融资或股权投资，早已失去了持续运营的基础。
这也是EB-5投资人最害怕出现的结果：项目黄了，钱没了，绿卡也拿不到了。
不过区域中心在该声明中也讲道，EB-5贷款由该项目的未售地产和高尔夫球场做抵押，并已经在当地政府机构做了抵押登记，无论今后是接管还是止赎，都能保障EB-5资金安全。
深挖EB-5陷阱，风险早有伏笔
Wohali的崩盘撕开了EB-5投资移民的华丽外衣，风险点其实早有预兆。
1、市场定位与现实脱节
项目主打“高端乡村度假物业”，但在经济下行压力下，这类非刚需产品的销售本就面临不确定性。实际运营中，房地产销售以地块为主，住宅部分几乎没有进展，再次印证了市场需求的疲软。
2、团队经验不足
项目开发团队缺乏当地同类高端物业的操盘经验，对乡村度假地产的开发节奏、客群定位把握失准，导致预算失控、销售策略失效。
3、内部治理混乱
合伙人之间因利益分配、管理权争夺爆发内斗，互相指控转移利润，直接影响项目推进效率，甚至引发资金滥用的嫌疑。
但更令人心寒的是钱权不对等，投资人投入巨额资金，到头来竟需自费租用无人机勘察工地实况，项目方说的“创造就业”“按期回款”全成口头支票。
美国EB-5的核心矛盾，在于“依附他人”，虽不需要本人参与运营，但投资人的身份与资金安全都深度捆绑于项目的运营状况，一旦押宝押错了，满盘皆输！
新法虽为乡村项目带来政策红利，但“无排期”不代表“无风险”。对于中国投资人而言，这次事件既是风险警示，也是理性回归的契机！
若非追求美国身份，不妨看看其他大国的投资移民，如新加坡的自雇EP、加拿大的SUV等；自主创业模式下，无论是项目运营还是投资款使用，主动权都掌握在自己手中；SUV项目还能先获批后投资，资金安全保障拉满。
当然，每条路径适用人群不同，需结合自身情况与实际需求，建议咨询专业移民顾问合理评估，制定专属的移民方案。若您对各国移民感兴趣，欢迎后台联系我们！
绿卡不该是赌桌上的筹码，而应是规划后的水到渠成！
