当地时间4月29日，欧洲法院作出历史性裁决，认定马耳他“投资入籍计划”（IIP）违反欧盟法律，要求立即关停。

法院指出，该计划以“金钱交易”换取欧盟公民身份，缺乏申请人与成员国间的真实联系，违背了欧盟公民身份的核心价值观，损害了成员国间的互信！

这一判决不仅终结了马耳他“黄金护照”时代，更对欧盟其他成员国的投资移民政策敲响警钟。

马耳他投资入籍计划（IIP）曾是高净值人群获取欧盟护照的“捷径”。不少中国家庭通过“捐款+购房”模式实现税务优化、欧盟自由通行等目标。

根据欧盟委员会数据，该计划累计吸引了超14亿欧元投资，在2024年便签发了2795本护照，中国申请人占比更是高达48.7%，成为仅次于俄罗斯的第二大申请群体。

然而，这一制度性漏洞早在2021年《卫报》调查中便被曝光：部分获批者仅在马耳他停留三周即获公民身份，完全违背欧盟「真实联系」原则。

如今计划关停，意味着“一步到位拿欧盟护照”的选项再少一个。尽管马耳他永居项目（MPRP）暂未受波及，但欧盟移民政策整体收紧已成趋势，未来门槛提升或项目关停风险陡增。

目前，欧盟议会2025年已明确要求成员国逐步淘汰“黄金护照”，并强化对“黄金签证”的合规审查。当政策风险与审批门槛同步提升，哪些项目能接棒成为稳妥选择？

希腊购房移民

希腊购房移民签证自2013年实施以来累计签发超2.2万份居留许可，中国家庭占比近半。

2025年新政虽将热门区域（雅典、米科诺斯岛等）投资门槛提升至80万欧元，但部分房型（商改住、工改住、文物修复）仍保留25万欧元政策，且审批周期已缩短至6个月，搭配“等待纸”免签入境政策，身份获取效率与灵活性兼具；

希腊25万欧房产投资政策：

• 投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；
• 投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；
• 投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。

匈牙利投资移民

匈牙利投资移民自2024年7月优化并重启后，其25万欧元投资国家白名单基金项目（5年后可赎回本金）正成为“黑马”之选。

项目优势

25万欧的基金投资，先获批后投资，无需解释资金来源，无强制居住要求，无语言、年龄限制，最快3个月全家获批10年长居身份并附带工作许可，解决了传统移民项目“获批慢、限制多”的痛点；

优质资源

19年的免费公立教育，覆盖从幼儿园到大学。别看匈牙利只是一个欧洲小国，但他们却培养出了17位诺贝尔奖得主，这也间接反映出匈牙利的教育质量并不亚于欧美大国。

全民免费医疗体系保障重大疾病快速诊疗（心脏手术平均等待期仅2周），家庭福利指数居中东欧前列。

商业环境优越

匈牙利紧挨德国、奥地利等发达国，与中国的关系极为友好。并且匈牙利的企业所得税仅9%，无全球征税，搭配匈牙利作为中东欧“物流枢纽”的区位优势，为投资者打通“身份落地 + 事业拓展”双通道，2024年该项目咨询量环比激增 180%，成为高性价比之选。

欧盟移民政策正经历结构性调整，希腊、匈牙利虽暂未受波及，但马耳他事件已释放明确信号，欧盟黄金签证时代已进入倒计时！希腊门槛可能还会上调，匈牙利配额也可能缩紧，想抓住红利的朋友，建议尽快行动，赶在政策变动前锁定机遇。若您对欧洲移民感兴趣，欢迎后台联系我们！