今日（2025年9月1日），新西兰总理Christopher Luxon正式宣布，联合政府各党派已就放松外国买家购房禁令达成一致。

未来，持有“积极投资者加（Active Investor Plus）居留签证”（即新西兰黄金签证）的海外投资者，将被允许在新西兰购买或建造一套住宅！

这意味着自2018年起实施的外国买家购房禁令，首次对高净值投资者“定向松绑”。消息一出，立刻引发工党激烈反对，直言“这会推高房价，让新西兰人买房更难”。

新政核心

此次新政并非全面开放，而是精准锁定“高净值+真投资”群体，核心规则清晰明确。

1.资格门槛：先拿“黄金签证”，再谈买房

不是所有海外投资者都能享受新政，仅针对新西兰黄金签证的持有者，该签证分两大类别，投资要求和居住时间各不相同：

• 增长类别：最低投资500万纽币，需投向直接投资、管理基金等领域，持有3年，每年需在新西兰居住21天；
• 平衡类别：最低投资1000万纽币，投资范围更广（含政府债券、上市股票、新物业开发等），持有5年，累计居住105天即可（若追加投资额，可缩减居住时长要求）。

此前，这类投资者因无长期居住时长的要求，导致他们中的部分人无法满足《海外投资法》的购房门槛，因此受到外国买家禁令的限制。新政实施后，这类投资者就算常年居住海外，也可购买或建造一套新西兰的住宅。

2.房产限制：500万纽币+限购1套

• 价格门槛：可购买/建造的住宅，房产价值需达500万纽币以上；
• 数量限制：每人仅限1套，杜绝“多套囤积”的投机行为。

3.政策底线：禁令不取消，只是开小门

Luxon反复强调，此次调整是“有限放宽”，而非取消禁令！

他表示：“我们依然保留海外买家购房禁令，但政府希望吸引更多投资、技能、创意和人脉进入新西兰，而‘黄金签证’正是实现这一目标的途径。”

政策背后的原因

为何新西兰政府只限定“黄金签证”持有者？而且门槛条件还那么高，要知道全新西兰符合条件的高端住宅仅不到1万套，市场火爆时也仅0.4%的房屋成交价超500万纽币。

Luxon对此解释：“新西兰是全球宜居地，但经济需要更多动力。让重要投资者在这里拥有一套住房，不仅能吸引他们长期停留，还能带动相关产业发展，最终惠及整个国家。”

并且，自今年4月黄金签证重新推出以来，截止8月31日，新西兰移民局已收到超过300份申请，其中申请人大多来自美国、中国和香港。

若这些申请全部获批并落实投资，意味着至少有18亿纽币将流入新西兰经济，覆盖科技、能源、物业开发等领域，有望带动高技能岗位创造，配合政府基建计划扭转经济颓势。

工党直言“双标”

但有些人对这一政策并不看好，Luxon前脚刚官宣，工党后脚就直接“开怼”！

工党住房事务发言人Kieran McAnulty直言：“今天的宣布显示出Luxon多么脱节。许多新西兰人已经在为买房而苦苦挣扎，而他刚刚让情况变得更糟。”

“无家可归的人在增加，失业率在上升，部分人连超市必需品都快买不起了，结果Luxon却优先考虑让外国富豪买房，这会让高端市场压力传导到整体房价，新西兰人更加难买房了！”

McAnulty还翻出旧账，批评国家党的政策矛盾：“国家党上台后，先取消了首次购房者补助，却给房产投机者30亿纽币支持。现在又给外国富豪铺路，明眼人都能看出来，他们到底在为谁治理新西兰。”

政策影响

其实结合上周新推出的商业投资者BIV签证来看，新西兰正在全面开放对投资移民的通道，希望通过高净值人群的资金、技术和资源来刺激经济增长。

BIV签证提供了两条低门槛的投资移民路径：投资200万纽币到现有企业，12个月快速获得居留资格；或投资100万纽币，3年后可获得居留资格。

移民部长Erica Stanford预计购房放宽将吸引更多投资者，延长他们在新西兰的停留时间。而BIV签证将能保障就业稳定，长期来看，这些企业在新资金和国际经验加持下还有望扩张，创造更多工作机会和税收。

不管怎么说，对于想通过投资移民新西兰的人，这都是政策利好的信号！若您对此类移民感兴趣，想了解具体细则，或者疑惑资产配置和教育规划等问题，欢迎后台咨询我们！

目前，两项新政都还在提案阶段，预期将于年底前实施，而随着新规落地，新西兰市场或将迎来新一轮活力。你觉得新政会推高新西兰房价吗？欢迎在评论区分享你的观点！