什么！租房就可拿永居？难怪87%的移民申请都是中国人...
你敢相信吗？有这样一个发达国家，国土面积仅1/20个上海那么大，但却快被中国人“买”下了！
自2016年，这个国家发布投资移民计划之后，就吸引了全球申请人。在获批的申请中，中国申请人占比高达87%，位列第一。
它就是英国人心中TOP1的养老圣地，位于地中海中心的小岛国——马耳他。
马耳他到底有啥好？为啥那么多中国人会想要移民这个小国呢？今天，我们就解开信息差，好好探索下这个欧盟小国！
全球最小的发达国家
马耳他，地处地中海中心，风景迷人、气候宜人，被誉为“地中海的心脏”。独特的建筑风格，浓厚的历史底蕴，使其每年都能吸引超200万游客前来观光游玩。
不仅如此，它还是全球最小的发达国家，被称为“欧洲的新加坡”，全国失业率仅3.2%，远低于欧盟的平均水平。
政治立场方面，马耳他一直秉持中立态度，自1972年1月31日与我国正式建立外交关系以来，始终与我国保持着紧密的友好合作关系。
而且，马耳他也致力于推广中国文化，不仅在当地开设了中医诊所，还有一座我国建造的中式园林。
不仅如此，街头随处可见华人面孔，超市里中国商品琳琅满目，就连小店的背景音乐，都能听到华语金曲；而且像端午这类节日，舞狮、赛龙舟、敲锣打鼓，那节日氛围一点不输国内。
这番景象，都要归功于2014年马耳他推出的永久居留计划（MPRP）。
移民马耳他的优势
该计划自推出便因门槛低、福利多、申请简单而备受追捧，去年年底却突发涨价，但因马耳他的独特优势，就算涨价，仍有不少申请人选择移民此处。
1.独特的身份优势
马耳他是全球唯一的“四位一体”国家，即同时是欧盟、申根、欧元区和英联邦成员国。所以持有马耳他身份，既能享受欧盟公民福利，又可在申根区自由通行，使用欧元更便利，同时还能享受英联邦国家的部分政策优势。
2.优质的教育资源
马耳他采用纯正英式教育体系，学费低廉，永居身份不仅可以享受免费公立教育。满足条件后还可跳板英美顶尖名校，也可回国参加华侨生联考，不仅避开高考压力，还能低分报清北。
3.良好的商业环境
马耳他实行无全球征税制度，且有稳定的政治环境、发达的经济基础、良好的地理位置等优势，有助于投资者开展商业活动，拓宽欧洲业务。
4.一人申请，四代移民
马耳他永居计划允许四代人随行，一人申请，全家四代都能同时拿身份，包括申请人的配偶、未成年子女、双方的父母和祖父母。这使得重视家族团聚的中国家庭，能真正实现“一人申请，全家移民”的移民愿景。
新政核心内容
前面讲道马耳他曾于去年年底对永居计划（MPRP）进行了优化，多类费用上涨，这也使不少申请人转向其他欧盟国家。原以为目前欧盟强烈抵制“黄金签证”的趋势，会导致马耳他移民政策持续收紧。
但就在上月，马耳他政府正式发布第146号法律公告，对马耳他永久居留计划（MPRP）进行了一系列重大修订。
此次新政并非简单微调，而是从灵活性、包容性和性价比等多维度实现的突破性升级。目标也很明确，就是全面降低成本，扩大优势，提高性价比！
1.引入临时居留许可
新政开创性地引入了“临时居留许可”制度，申请人在递交申请后，无需等待正式批复，即可获发有效期为1年的临时居留许可，到期可续签，直至收到最终批复。
这使得申请人能够提前登陆马耳他，开展商业布局、安排子女入学或考察生活环境，打破了传统移民“国内苦等获批”的被动局面。
不过，一旦永居申请被移民局拒绝，这张临时居留卡也会被在15天内自动取消。
2.房产政策松绑
以往马耳他永居申请人面临一个痛点：若选择购房，不常驻期间房产只能空置；若选择租房，5年租期内无法灵活处置。而新政彻底打破了这一限制：
- 购房移民者：在不常驻马耳他的期间，可将名下房产用于短期出租。这意味着海外房产不再是闲置资产，而是能持续产生现金流的“收益工具”，比如旺季出租给赴马耳他度假的游客，或长期租给当地外籍雇员，获得租金收益。
- 租房移民者：满5年租期后，经房东同意即可将租赁房产转租。相当于持有永居身份的同时，还“附带”了一个可转租的资产，进一步降低身份持有成本。
3.费用结构调整
新政直接下调了申请的“资金门槛”，尤其对租房移民者来说，成本降幅显著：
- 行政管理费调整为6万欧元（支持分期支付）；
- 除配偶外的成年附属申请人费用：10,000欧元/人→7500欧元/人；
- 在永久居留证书签发后新增的每位附属申请人费用：7500欧；
- 主申请人的政府捐款，统一调整为37,000欧元（原购房3万欧、租房6万欧）。
如果一家三口按照租房模式，旧政的总投资费需要20.2万欧，新政只需要16.9万欧，相当于一次性省下近27万人民币。
虽行政管理费上调，但支持分期，申请时可先支付1.5万欧，获批后再支付剩余部分，这样租房移民或预算有限的家庭，资金压力也会减轻不少。
此次新政，无疑让马耳他永居的“性价比”再上一个台阶，无论是想拿海外身份备用，还是实现“资产配置+身份规划”的双重目标，都能找到适配的路径。
而每次政策放宽的窗口期，都是申请成功率最高的时候，审核也相对宽松。建议有意向的朋友，尽早准备，避免错失时机。若您想进一步了解马耳他申请细节，欢迎后台联系我们！
